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景氣不好？「晴空大地」月銷約150戶

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-11

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「晴空大地」基地位三重區(qū)自強(qiáng)路五段、仁義街及五華街口，佔(zhàn)地近3300坪，規(guī)劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數(shù)分佈為21-34坪，「晴空大地」由中德建設(shè)投資興建、新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)代銷

「晴空大地」開(kāi)工，新北市副市長(zhǎng)劉和然、新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長(zhǎng)黃國(guó)峰、中德建設(shè)副總李明賢等皆出席，啟動(dòng)3300坪三重新地標(biāo)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「晴空大地暨慈福派出所公益捐贈(zèng)」於2023年9月11日舉辦開(kāi)工動(dòng)土大典，新北市副市長(zhǎng)劉和然、新北市府城鄉(xiāng)發(fā)展局局長(zhǎng)黃國(guó)峰、中德建設(shè)副總李明賢等皆出席?！盖缈沾蟮亍够匚蝗貐^(qū)自強(qiáng)路五段、仁義街及五華街口，佔(zhàn)地近3300坪，規(guī)劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數(shù)分佈為21-34坪，「晴空大地」由中德建設(shè)投資興建、新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)代銷，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，最高成交單價(jià)達(dá)63.1萬(wàn)元。

「晴空大地」總戶數(shù)約1296戶，約在2023年中開(kāi)案，此案代銷新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)總經(jīng)理趙學(xué)維表示，該案緊鄰重陽(yáng)大橋，上橋可達(dá)士林，吸引不少雙北族群來(lái)此購(gòu)屋，其中約4成來(lái)自三重、蘆洲地區(qū)，以首購(gòu)、置產(chǎn)以及買(mǎi)給二代為主。該案目前開(kāi)價(jià)約62-63萬(wàn)元，不過(guò)先前有不少客戶是取得約57-62萬(wàn)元左右的「早鳥(niǎo)價(jià)」，以低總價(jià)衝出買(mǎi)氣且大多數(shù)都是自住，趙學(xué)維並證實(shí)該案「賣得非?？欤〖s每月成交150戶」，實(shí)價(jià)登錄已揭露600戶，實(shí)際的銷售則已經(jīng)達(dá)到約700戶，趙學(xué)維說(shuō)：「這是新北市數(shù)一數(shù)二賣得好的建案」，關(guān)鍵原因是近臺(tái)北市的地段、捷運(yùn)建設(shè)及未來(lái)開(kāi)發(fā)議題，市場(chǎng)較不受《平均地權(quán)條例》等修法影響。

趙學(xué)維也表示，觀察目前整體房地產(chǎn)的表現(xiàn)，臺(tái)北市去化速度稍慢，但仍是個(gè)案表現(xiàn)，新北市則以剛性需求客層為主，只要是符合需求的規(guī)劃、好的地段與交通條件，加上建商品牌，「對(duì)於打房政策的反應(yīng)還好，影響不大」。劉學(xué)維估計(jì)2024年成交量趨緩，價(jià)格要跌仍不太容易，因?yàn)橥恋厝〉贸杀尽I(yíng)造施工成本等很高，通膨問(wèn)題也未解除。

緊貼「晴空大地」基地的新北市「銀新未來(lái)城」複合開(kāi)發(fā)計(jì)劃，也正在積極加速計(jì)劃通過(guò)，政府利用碧華國(guó)中舊校地址，參考新加坡Kampung Admiralty(海軍部村落)營(yíng)運(yùn)模式，以BOT方式規(guī)劃公園綠帶、購(gòu)物商場(chǎng)、幼兒托育、運(yùn)動(dòng)休閒、青銀共創(chuàng)、醫(yī)療長(zhǎng)照等6大主題資源，零距離享受食衣住行醫(yī)養(yǎng)動(dòng)All in one的生活，開(kāi)發(fā)面積佔(zhàn)地8,700坪，結(jié)合「晴空大地」約3,300坪的基地，形成12,000坪全新街廓，將為新北城市帶來(lái)嶄新氣象！

「晴空大地」基地位處重陽(yáng)大橋旁，從引道上橋後直達(dá)士林，轉(zhuǎn)個(gè)彎就是「北士科園區(qū)」，連動(dòng)天母SOGO、新光三越、士林商圈與新光、榮總、振興等重要醫(yī)療院所，就近更有集賢、五華商圈的成熟機(jī)能，周圍有五華、碧華國(guó)小、碧華國(guó)中和新北高中等各級(jí)文教資源，一橋之便靈活雙城移動(dòng)，形成所謂「新士林」生活圈，同時(shí)往南可接國(guó)道一號(hào)，串連桃園機(jī)場(chǎng)、內(nèi)科、南軟和汐科，吸引相當(dāng)多的北市菁英跨區(qū)購(gòu)屋置產(chǎn)！

「環(huán)狀線北環(huán)段」CF680B標(biāo)案已正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2031年完工通車，代表透過(guò)北環(huán)線將串連雙北都會(huì)區(qū)最菁華的三條縱向捷運(yùn)線，「晴空大地」步行約450米即到Y(jié)23五華國(guó)小站，3站通勤士林站、6站直抵大直美麗華、再下一站接內(nèi)科，串連徐匯中學(xué)站、士林天母、大直商圈，在士林、北士科動(dòng)輒每坪百萬(wàn)以上的行情，「晴空大地」相對(duì)低點(diǎn)的購(gòu)屋成本與增值空間，近期也帶動(dòng)了一波強(qiáng)勁的需求熱潮。